Правильно выбрать исполнителя для проекта перепланировки

Теоретически вы можете заняться проектом перепланировки самостоятельно, но для этого понадобится множество навыков — от умения работать с проектными планами до высокого уровня осведомлённости о юридических нюансах их оформления. Недостаточно иметь ресурсы для проведения перепланировки — даже самые незначительные изменения придётся проверить и законно заверить. За вас все эти непростые этапы пройдут профессионалы из компаний, специализирующихся на составлении и заверении таких проектов.

Выгодно заказать проект перепланировки
Проект перепланировки заказать в проектной организации

Выбор компаний на заказ проекта перепланировки

На рынке недвижимости и во всех смежных ему рынках большое количество предприятий, готовых оказывать юридическую и техническую помощь. Если это ваш первый опыт с перепланировкой, придётся определиться с тем, какого исполнителя выбрать. Это может быть непросто, так как помимо очевидных факторов выбора вроде цены есть ещё и менее очевидные.

Для того, чтобы выбрать подходящую компанию, необходимо проанализировать рынок предложений. Получив информацию о тех компаниях, которые вас заинтересовали, вы сможете сделать объективный выбор, основанный на преимуществах их услуг на фоне конкурентов.

Наличие допуска СРО

Наличие такого допуска (СРО — это саморегулируемая организация) необходимо проверить в первую очередь — если компания не может его предоставить, то в числе её сотрудников нет специалистов, допущенных к строительным и проектным работам. Допуск СРО — основное разрешение, которое необходимо проектным агентствам и работать без него — нарушение законодательства. Не соглашайтесь на работу с компанией без данного документа, даже если вам предлагают выгодные условия и меньший ценник.

Убедиться в том, что компания в реестре, просто — необходимо потребовать документ, который это подтверждает. Лично посещать для этого офис необходимости нет — копию допуска обычно выкладывают на официальный сайт агентства, вместе с другими необходимыми для работы документами. Проверить его подлинность можно в реестре СРО, с помощью серийного номера.

Другие важные факторы

Наличия одного только допуска недостаточно — если вы хотите получить качественную услугу, то придётся проверить потенциального исполнителя на соответствие стандартам качества.

Критерии выбора компаний:

  1. Соответствие по региону. Желательно обращаться в компанию, которая осуществляет деятельность в вашем регионе — так будет проще взаимодействовать. Также компании будут эффективнее работать в пределах своего региона, так как лучше осведомлены о возможных локальных проблемах с оформлением.
  2. Список услуг. Обратите внимание, что не все конторы, принимающие проекты по перепланировке, занимаются самым сложным аспектом этого процесса — юридическим сопровождением. Оно вам в любом случае понадобится, так что выбирайте компанию, что предлагает услуги юриста в комплекте, чтобы не платить дважды.
  3. Опыт работы. Есть множество начинающих контор, которые отлично справляются со своими обязательствами, но гораздо разумнее и безопаснее будет обратиться к тем, кто уже имеет большой опыт в своей сфере деятельности.
  4. Отзывы клиентов. У хорошей компании обязательно будет клиентская база, по настроению которой можно понять качество услуг. Для получения более объективного мнения ищите отзывы на независимых ресурсах, а не на официальном сайте потенциального исполнителя.

Это основные критерии — если вы потратите немного времени на проверку по каждому из них, то ваш опыт работы с выбранными исполнителями будет гарантированно положительным. Также в качестве дополнительных факторов, влияющих на выбор, можно рассматривать наличие особых клиентов, уникальные услуги, спецпредложения.

Узаконивание проекта — как услуга проектной организации

Создать проект перепланировки — это только полдела, самая простая часть. Самое сложное — юридический этап. Дело в том, что перепланировка не может считаться законной, если не соответствует всем нормам, принятым при строительстве жилых помещений. Это санитарные, пожарные и прочие нормы безопасности. Наличие в квартире несущих стен или сложной системы коммуникаций всё только усложняет.

Юридический аспект перепланировки самый важный, так что большинство контор, предлагающих такие услуги, занимается им в обязательном порядке. Но есть и исключительно проектные бюро, которые занимаются только планами. Чтобы не потерять время и деньги, уточняйте такие подробности у предполагаемых исполнителей заранее или внимательнее изучайте информацию, которую они распространяют о себе.

Приступать к перепланировке без оформления незаконно — о последствиях такого решения можно узнать здесь. Также перед тем, как заказать услугу, узнайте, как происходит процедура узаконивания — чтобы подготовиться к сбору документов совместно с исполнителем.

Судебное сопровождение как услуга организации

В основном вопросы по разрешениям на перепланировку решает жилищная инспекция — представительства данной организации есть во всех населённых пунктах РФ. Однако бывают спорные случаи по перепланировке, в которых жилищная инспекция может отказать. Повторное обращение ничем не поможет, владельцу квартиры остаётся только обратиться в суд.

Составление искового заявления и сбор документов-приложений займёт время даже с тем условием, что вы знаете специфику процесса и можете самостоятельно им заняться. Для тех, кто не уверен в своих знаниях судебных формальностей или просто не хочет тратить на это время, необходима услуга судебного сопровождения — убедитесь, что выбранная вами компания её оказывает, даже если пока точно не знаете, будет ли потребность в суде.

Что такое «судебное сопровождение» и что входит в данную услугу?

Наличие в договоре судебного сопровождения подразумевает, что компания, которая будет заниматься узакониванием проекта вашей перепланировки, в качестве дополнительной услуги возьмёт на себя и судебный процесс, если он будет начат. Специалисты компании подадут исковое заявление, помогут собрать все необходимые документы и будут заниматься защитой дела в суде — вам не потребуется прилагать к этому никаких усилий.

Рекомендуется отдавать предпочтение компаниям, которые включили данную услугу в список своих — особенно если раньше вы не имели дело с судебными процессами. В зависимости от причин, по которым ваша местная жилищная инспекция не приняла проект, разбирательство может затянуться, а юристы-профессионалы смогут предотвратить такие проблемы.

Стоимость заказа проекта перепланировки — средние цены по России

Чем ближе ваш регион к столице или другим самым крупным городам России (например, Санкт-Петербургу или Екатеринбургу), тем выше будет цена. Услуги такого типа в Москве и других крупных городах обойдутся вам минимум в 10 000 рублей, максимум — в 30-35 тыс. рублей (цены приводятся из расчёта на обычные квартиры, различающиеся лишь по метражу). В случае заказа проекта на элитное или просто нестандартное жильё цена будет выше.

В регионах ситуация с ценой намного приятнее для заказчика — цены стартуют от 5000-7000 рублей, а заканчиваются обычно на отметке в 20 000 рублей. Как и в крупных городах, цена на нестандартный проект может быть повышена.

Для того, чтобы выбрать лучшую компанию для оформления проекта перепланировки, придётся потратить немного времени и перебрать несколько предложений, но результат того стоит. Требуйте или ищите на сайте допуск СРО, проверяйте соответствие основным критериям и не забывайте о цене, чтобы найти оптимальный вариант.

Поделиться записью
Яндекс.Метрика