Проектирование перепланировки в квартире самостоятельно

амостоятельная перепланировка – сложное и ответственное мероприятие. Сложное, пока досконально не изучите все профильные руководящие указания и нормы.
проект перепланировки самостоятельно

Самостоятельная перепланировка – сложное и ответственное мероприятие. Сложное, пока досконально не изучите все профильные руководящие указания и нормы.

Нелегко менять планировку помещения многоквартирных домов, и сложнее всего придется с водоснабжением и водоотведением, а также с расчетами несущей способности здания. Дело в том, что конструкция уже рассчитана на определенные нагрузки. Исходя из них предусмотрены все несущие стены, проемы и плиты перекрытия, и любые изменения потребуют обновления расчетов. Выполняются они в составе проекта перепланировки, без которого получить разрешение невозможно.

В первую очередь, необходимо ясно представлять себе процедуру утверждения проекта. Зависит она прежде всего от объема и характера запланированных работ. Некоторые желаемые работы и решения отсеиваются уже на этой стадии, как противоречащие утвержденным нормам строительства.

Как составлять проект перепланировки дома?

Для того, чтобы получить проект, отвечающий всем требованиям и способный получить положительное заключение, а самое главное, гарантирующий спокойствие после проведения работ, необходимо провести значительный объем работы и иметь на руках следующие документы:

1. Утвержденный план здания

В этом документе должны быть приведены точные размеры всех помещений, конфигурация несущих стен, расположение всех коммуникаций и технологических отверстий в доме. Запросить его можно у застройщика (как вариант, архитектора). Также не лишним будет обратиться к персоналу эксплуатации здания. Иногда найти утвержденный проект не представляется возможным по многим объективным причинам, и тогда не остается ничего другого, как провести все замеры самостоятельно. Это скрупулезная работа с использованием не только обычной рулетки, но и других инструментов, иногда даже металлоискателя, например.

2. Разрешение на перепланировку

На этом этапе прежде всего необходимо оценить, что именно вы хотите и в каком виде. Другими словами, требуемый объем работы. От этого будет исходить и время согласования и утверждения проекта.

Рассмотрим три основных варианта получения такого согласования:

— В уведомительном порядке. Наиболее легкий вариант, но применимый лишь в случае отсутствия изменения в части несущей конструкции здания или инженерных коммуникаций. Также в этот перечень часто включают и изменение конструкции пола. Этот вариант не требует подачи документов и получения разрешения для начала работ. Понадобится лишь эскиз перепланировки, нанесенный на копию плана квартиры после завершения вашего ремонта. Этот эскиз подается заявлением в местную жилищную инспекцию.

— По проекту перепланировки. Такой порядок возможен лишь при участии специализированной проектной организацией с лицензией и допуском. В этом случае только они смогут правильно оценить пригодность того или иного проектного решения.

— По проекту перепланировки и техническому заключению. Идентичен предыдущему пункту. Есть небольшие уточняющие нюансы, но для объема реконструкции квартиры они не столь существенны, и порядок и перечень документов будет примерно таким же.

3. Наметить характер изменений в части конфигурации комнат

Для того, чтобы облегчить себе задачу, необходимо постараться добиться желаемой планировки наименьшими усилиями. Тут уменьшить длину перегородки, здесь срезать угол, там объединить или, наоборот, разделить комнаты. Для этого нужно руководствоваться следующими принципами:

— Мокрые зоны ванной или кухни можно расширить с помощью нежилых помещений, таких как коридоры или кладовки. Иногда их можно вообще объединить. Проверьте, чтобы в результате ремонта такие мокрые зоны не расположились над жилыми комнатами соседей снизу.

— Обязательное условие кухни — окно, которое освещает всю рабочую зону. Следует учесть этот немаловажный момент. Также по всем нормам запрещено организовывать вход в санузел из кухни.

— Санузел из жилой комнаты можно обустроить лишь при условии, что в квартире уже есть еще один с выходом в коридор или другое нежилое помещение.

— Популярное нынче решение объединения жилой комнаты с кухней в однокомнатных квартирах также запрещено. Но только в случае, если установлена газовая плита. Это возможно лишь в многокомнатных квартирах. Главное условие здесь – избежать прохода газовых труб по жилым помещениям.

— Нельзя увеличивать жилую площадь за счет кухни или санузла.

— Запрещено присоединить балкон или лоджию к комнате. Это условие сохранения характеристик теплового контура дома. Если в проекте предусмотрена стены с дверным проёмом (и с дверью), то поменять это решение не получится. Сносить подоконный блок балкона также запрещено. Это уже из-за соображений сохранения несущей способности конструкции.

4. Двери и перегородки

Если желаемый проект требует расширения дверного проема в несущей стене, то тут уже не обойтись без специализированных инженерных расчетов. Да, стоят они недешево, но проверка обязательна. Такие расчеты, в которые заложены все верные исходные данные и запрошенная конфигурация помещения и несущих стен, ясно покажут возможность реализации решения.

5. Реорганизация пространств

Реорганизация пространства квартиры является одним из самых эффективных способов перепланировки. Легче всего здесь использовать балкон или лоджию (после утепления), а также кладовку.

А вот в отношении к санузлам и кухням не все так просто. Их первоначальные расположения на плане поменять в проекте перепланировки не получится, так как это противоречит существующим нормам.

Больше пространства для маневра у жителей первых или последних этажей. В таком случае существуют некоторые исключения. В настоящее время эти нормы пересматриваются, поэтому перед проектом обязательно найдите последние утвержденные нормы.

6. Зонирование квартиры

Каждую квартиру можно разделить на две принципиально разные зоны: общественную и спальную. Их еще называют шумной и тихой зонами. К первой относят коридоры, гостиную, прихожую и кухню. Ко второй – кабинет, детские (как ни парадоксально для тихой зоны) и, само собой, спальни.

При проектировании необходимо добиться максимальной удаленности тихой зоны от шумной. Обособить ее можно посредством отдельного коридора или организации дополнительной перегородки. Также удачным решением будет отдалить спальную зону от входа в квартиру. А вот ванная придется как нельзя кстати вблизи спальной зоны. Как уже указывалось выше, можно организовать вход в санузел прямо из одной из спален. Но это лишь при наличии второго (третьего) санузла в квартире.

В шумной же зоне можно обустроить всевозможные шкафы, кладовки, прачечные, гардероб. Иной раз возможна даже выделение небольшой колясочной или, как вариант, место для велосипеда.

Полезным решением будет выполнить прихожую непроходной, так как это поможет избежать грязи в квартире. Также очень удобно, если вход на кухню будет находиться непосредственно рядом со входом в квартиру. Это были небольшие выкладки для случая, если вы задумали небольшие изменения планировки своего жилья.

Если же вам требуется внедрить такие решения, которые повлекут за собой коренные преобразования с возможным изменением существующего проекта дома, то обязательно обратитесь к профессионалам. Специалист на основании своего опыта может парой своих советов сберечь уйму ваших средств, нервов и времени. Проект, подготовленный экспертом своего дела, наглядно продемонстрирует вам все достоинства и недостатки того или иного решения. При этом он предложит множество вариантов своего видения оптимальной планировки квартиры. Возможно, вам останется лишь выбрать понравившийся, и который вполне может оказаться воплощением ваших желаний

Поделиться записью
Яндекс.Метрика