Типы квартир в России: популярные перепланировки

Многоквартирные дома в России создавали по различным проектам. Расчеты включали в себя разные планировки, характеристики и количество этажей в доме. Время постройки оставляет значительный отпечаток на техническое состояние и комфортабельность домов.
Сегодня поговорим о том, какие типы многоквартирных зданий распространены в нашей стране. Обсудим их преимущества и недостатки. Также рассмотрим, в каких домах чаще выполняют перепланировку.


Квартиры, построенные в СССР

Характерные черты «сталинок». Еще один вариант перепланировки такой квартиры – объединение кухни и одной из жилых помещений.
Сталинка

Самыми известными типы жилищ времен СССР стали «сталинки» (строились в 50-е годы) и «хрущевки» (в начале 60-х)
Характерные черты «сталинок»:
• Большие габариты квартиры, чаще всего с 3-4 жилыми помещениями (бывает до восьми);
• Имеют 4-этажное строение (реже 3 или 5);
• Большие дверные и оконные проемы;
• Балкона нет, а если есть – небольшой;
• Холл и гостиная очень вместительные, отдельные спальни;
• Санузел разделен.
Для постройки дома использовался высококачественный кирпич. Комнаты строились просторные и располагались удобно, что и по сей день вызывает симпатию у людей.
«Сталинки» возводили для «партийной верхушки» и для простых граждан СССР. Но для последних выделяли 1 или 2-комнатные квартиры.


Основное отличие таких квартир – наличие длинного коридора. Практика показывала, что он не очень удобен. Поэтому владельцы «сталинок» старались от него избавиться: объединить с другими комнатами или расширить до добротной входной зоны. Еще один вариант перепланировки такой квартиры – объединение кухни и одной из жилых помещений. Сегодня такой вариант называют «студией».

Недостатки хрущевки. Эти помещения очень малы, поэтому возникает потребность их увеличить методом объединения. В смысле перепланировки, «хрущевки» имеют одно большое преимущество – большинство стен ненесущие.
Хрущевка

В конце 50-х проекты меняются. Стали возводиться первые «хрущевки». На сегодняшний день они образовали большую часть жилищного фонда страны. Пожившие в такой квартире люди сталкиваются с такими недостатками:
• Потолки небольшой высоты (в среднем 2,6 м);
• Малогабаритные комнаты;
• Совместный санузел;
• Соприкасающиеся спальня и зал;
• Кухня очень маленькая;
• Балкон выходит из зала;
• Неосвещенное кладовое помещение.
В «хрущевках» строили от одной до четырех жилых комнат. Простора в них было мало: стандартная двухкомнатная квартира не более 40 кв. м. В основном, проекты предусматривали постройку 5- ти, реже 6-тиэтажных зданий. Дома выглядят примитивно и однотипно. Квартиры были предназначены для рабочих людей среднего класса. Позже «хрущевки» стали переделывать в «студии», объединяя кухню с гостинной.
Больше всего ценились квартиры, которые получили название «распашонки». Это 4-хкомнатные квартиры, в которых оконные блоки были на разных сторонах строения. Для снабжения ГСВ устанавливали газовые колонки.


При перепланировке «хрущевки», люди пытаются исправить наиболее неудобные зоны – кухню, коридор, санузел. Эти помещения очень малы, поэтому возникает потребность их увеличить методом объединения. В смысле перепланировки, «хрущевки» имеют одно большое преимущество – большинство стен ненесущие. Это дает возможность менять расположение помещений и дверных проемов. В большинстве случаев «переделку» квартиры осуществляли в панельных и кирпичных домах.

Типы квартир в России: популярные перепланировки
Брежневка

В конце 60-70х годов появился новый вид строений – «брежневки». В целом, они были комфортнее и больше, чем «хрущевки», но «сталинки» оставались лучшими среди новостроек. Первые квартиры были очень схожи с «хрущевками». Размеры и высота потолков оставалась прежней. Однако площадь кухни выросла до 7-9 м2. Затем применяли различные схемы планировки, меняли число комнат и этажей.
Появился новый тип квартир – «малосемейки» или «гостинки» — маленькие квартирки с единственной жилой комнатой, площадь которой не превышала 20 м2. Они предназначались для недолгого размещения персонала, например, командированным работникам. Но, со временем, их начали выкупать для постоянного места жительства. Основной признак такого дома – длинный коридор в парадной, из которого сразу попадаешь в помещение квартиры.

Несмотря на ряд преимуществ «брежневки» перед «хрущевками», до идеала им было далеко. Поэтому перепланировка такой квартиры – не редкость. Чаще всего собственники расширяют санузел и ванную комнату, совмещают кухню с комнатой, сносят ненесущие перегородки и встроенные шкафы.


Квартиры, сооруженные в 90-х.


После развала СССР застройщики начали задумываться о создании максимально комфортных квартир для будущих собственников. Появились современные нормативы вычисления жилплощади на человека. Строились более просторные и благоустроенные квартиры. Дома возводились преимущественно 9-тиэтажные и были двух типов: с обыкновенной и усовершенствованной планировкой.
Основные признаки квартир с обычной планировкой:
• Наличие большого балкона или лоджии;
• Санузел разделен перегородкой;
• Гостиная и спальня разделены коридором, иногда кухней;
• Число комнат – от 1 до 3;
• Наличие горячего водоснабжения;
• Здания оснащены лифтом и мусоропроводом.
Дома в 90-х годах строились преимущественно из панелей, реже из кирпича.
К признакам дома с усовершенствованной планировкой относятся:
• От 9 до 18 этажей;
• Строительный материал для постройки – кирпич, панели, монолит;
• Комнаты отделены друг от друга;
• Просторные ванная комната и туалет, разделенные между собой;
• Большой балкон или лоджия;
• Кухня — просторная;
• Большая площадь, чем в квартирах обычной планировки;
• Число комнат от 1 до 4.
Предусматривается подача ГСВ.
Перепланировка зависит от многих факторов: состояние здания и его инженерных систем, наличия переделки у соседей и другие.

Строились более просторные и благоустроенные квартиры. Дома возводились преимущественно 9-тиэтажные и были двух типов: с обыкновенной и усовершенствованной планировкой.

Современные постройки.

При строительстве современных зданий строгих стандартов по планировке нет. В 21 веке строят дома со свободной планировкой квартир без перегородок, узких пространств и темных коридоров. Данный тип строения максимально удобен и соответствует всем желаниям жильцов. Разработкой проекта квартир занимаются дизайнеры. Они создают уникальные и оригинальные дизайны под индивидуальные запросы заказчика. За свои услуги они просят немалые суммы, поэтому многие отказываются от свободного типа и выбирают готовые квартиры.
Общих стандартов нет, но есть некоторые черты, объединяющие типы современных построек:
• Здания многоэтажные (от десяти и выше);
• Повышенная функциональность;
• Улучшенная освещенность здания;
• Целесообразное размещения комнат;
• Площадь ванной комнаты и кухни увеличилась;
• Наличие нескольких лифтов.
Здания строят из кирпича, газобетона, железобетона, современных панелей, газосиликатных блоков и др. Наконец-то строительные компании стали уделять большое внимание внешнему виду домов. Создают определенный стиль построек и применяют большое количество разных декоративных материалов. Современные дома можно описать двумя словами – эстетика и практичность.

В 21 веке строят дома со свободной планировкой квартир без перегородок, узких пространств и темных коридоров.


Практически все внутриквартирные перегородки являются ненесущими, а иногда вообще отсутствуют в квартирах. Поэтому перепланировка в помещении современного здания не представляет сложности и делать ее можно, сколько захочется собственникам.

Прежде, чем решиться на перепланировку, нужно изучить что можно делать, а что нельзя.

Яндекс.Метрика